Wie wir eine Wohnung in der Kurzzeitvermietung für einen privaten Investor auf Erfolgskurs brachten

Dresden-Löbtau: Ein gefragter Standort für flexibles Wohnen

Die 65 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Dresden-Löbtau, bekannt für seine Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Löbtau vereint urbanes Leben mit ruhigen, grünen Ecken und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für Kurzzeitmieter.

Flexibilität und Komfort in der Kurzzeitvermietung

Die Nachfrage nach flexiblen Wohnlösungen steigt, vor allem in Regionen mit wechselnden Zielgruppen. Genau mit dieser Herausforderung trat ein privater Investor an mich heran. Sein Ziel: Eine Wohnung, die nicht nur kurzfristig, sondern auch flexibel und zu einer höheren Rendite vermietet werden kann. Doch wie gestaltet man eine solche Wohnung, die allen Bedürfnissen gerecht wird und gleichzeitig komfortabel ist?

Eine durchdachte Zielgruppenanalyse

Zu Beginn stand eine ausführliche Zielgruppenanalyse im Fokus. In der Region gibt es viele Studierende, dennoch wollte der Investor die Option offenhalten, auch für Familien oder Touristen attraktiv zu sein. Daher haben wir uns für eine Einrichtung entschieden, die durch die 3 Zimmer sowohl feste als auch flexible Schlafmöglichkeiten bietet, gepaart mit funktionalen Arbeitsplätzen.

Die richtige Schlaflösung: Komfort statt Kompromiss

Ein wichtiger Aspekt war die Schlafsituation. Klassische Klapp-Schlafsofas mögen praktisch erscheinen, aber für eine Langzeitnutzung sind sie unkomfortabel und belasten den Rücken. Meine Empfehlung fiel auf eine innovative Lösung: ein Sofa, dessen Sitzflächen aus hochwertigen Matratzen bestehen, die sich schnell in ein Doppelbett umfunktionieren lassen. Neben der Flexibilität bietet dieses Sofa auch optimalen Schlafkomfort und ist gleichzeitig ein optischer Hingucker, der das Gesamtbild der Wohnung stilvoll ergänzt.

Budgetfreundlich und löffelfertig: Qualität trifft auf IKEA-Basics

Das Budget für die löffelfertige Einrichtung (Küche bereits vorhanden) lag bei rund 10.000 €. Mit einem Mix aus qualitativen Möbelstücken und ausgewählten Basics von IKEA konnten wir die Räume hochwertig, aber kostenbewusst gestalten. Die Einrichtung zahlt sich dabei schnell aus – durch gesteigerte Mieteinnahmen amortisiert diese sich innerhalb von zwei Jahren.

Stilvoll und neutral: Dezente Farbe für eine breite Zielgruppe

Um die Wohnung für eine möglichst breite Zielgruppe attraktiv zu machen, blieben wir bei einem neutralen und warmen Farbkonzept. Ein besonderes Highlight war die Wahl dunkler Holzmöbel, die in Kombination mit dem bräunlich akzentuierten Vinylboden für einen edlen und hochwertigen Look sorgen. Diese ästhetische Aufwertung erlaubt es zudem, einen höheren Mietpreis zu rechtfertigen.

Schneller Erfolg

Das Ergebnis spricht für sich: Nur wenige Tage nach der Onlineschaltung war die Wohnung bereits für drei Monate vermietet. Ein Erfolg, der zeigt, dass durchdachte Gestaltung und zielgruppengerechtes Einrichten nicht nur optisch überzeugen, sondern auch wirtschaftlich sinnvoll sind.

Weitere Einblicke in die Gestaltung dieser Wohnung finden Sie hier.