Homestaging ist eine Immobilienpraxis, bei der eine professionelle Gestaltung und Einrichtung in einer zu verkaufenden oder zu vermietenden Immobilie verwendet wird, um sie für potenzielle Käufer oder Mieter attraktiver zu machen. Ziel des Homestagings ist es, den Wert der Immobilie zu steigern und den Verkaufs- oder Vermietungsprozess zu beschleunigen.

Homestaging wird in der Regel in folgenden Schritten eingesetzt:

Bewertung: Ein erfahrener Homestaging-Experte bewertet die Immobilie und identifiziert Bereiche, die verbessert werden könnten, um den Fokus auf die Potenziale der Immobilie zu lenken. Dies kann die Neugestaltung von Räumen, die Entfernung von Unordnung oder kleine Reparaturen umfassen.

Design und Einrichtung: Der Experte plant das Design und wählt die Möbel, Dekorationen und Farbschemata aus, um den Raum optimal zur Geltung zu bringen. In einigen Fällen werden Möbel und Dekorationen gemietet, um die Immobilie zu gestalten.

Umsetzung: Die Gestaltung und Einrichtung werden umgesetzt, um die Immobilie ansprechender zu machen. Dies kann das Neuarrangieren von Möbeln, das Malen von Wänden oder das Hinzufügen von Dekorationen umfassen.

Fotografie: Professionelle Fotos werden von der gestalteten Immobilie erstellt, um sie in Inseraten und Online-Plattformen ansprechend zu präsentieren.

Präsentation: Die gestaltete Immobilie wird potenziellen Käufern oder Mietern gezeigt, wobei der Fokus auf den verbesserten Merkmalen und der Funktionalität liegt.

Homestaging nutzt Psychologie und Designprinzipien, um Räume auf ihre bestmögliche Weise zu präsentieren. Dies kann den Interessenten helfen, sich in der Immobilie wohlzufühlen und sich vorzustellen, wie sie sie nutzen würden. Homestaging wird oft in Immobilienmärkten mit hoher Konkurrenz eingesetzt, um Immobilien schneller zu verkaufen oder zu vermieten und bessere Preise zu erzielen.

Der Immobilienverkauf und die Vermietung können mit verschiedenen Herausforderungen verbunden sein. Viele potenzielle Käufer oder Mieter haben Schwierigkeiten, sich vorzustellen, wie eine leere oder schlecht präsentierte Immobilie als ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte. Dies kann zu längeren Verkaufszeiten, niedrigeren Angeboten und Leerständen führen.

Bessere Vorstellungskraft: Homestaging hilft den Interessenten, sich in der Immobilie ihr zu Hause vorzustellen. Die geschmackvolle Einrichtung zeigt, wie der Raum genutzt werden kann.

Schnellere Verkäufe und Vermietungen: Gut gestaltete Immobilien ziehen mehr Interessenten an und können zu schnelleren Transaktionen führen, was Leerstand und Verluste reduziert.

Höhere Verkaufs- oder Mietpreise: Eine ansprechende Präsentation kann dazu beitragen, bessere Angebote zu erzielen, da Interessenten bereit sind, für ein gut gestaltetes Zuhause mehr zu zahlen.

Professionelle Beratung: Homestaging-Experten wissen, wie man den vorhandenen Raum am besten nutzt, Unordnung beseitigt und das Beste aus der Immobilie herausholt.

Wettbewerbsvorteil: In einem wettbewerbsintensiven Markt hebt sich homestagierte Immobilien von der Konkurrenz ab und zieht mehr Aufmerksamkeit auf sich.

Zusammengefasst, Homestaging ist eine wirksame Methode, um die Herausforderungen im Immobilienverkauf und der Vermietung zu bewältigen, die Vermarktung zu verbessern und den Erfolg in diesem Bereich zu steigern. Es ist eine Investition, die sich in kürzeren Verkaufszeiten, höheren Preisen und zufriedenen Käufern und Mietern auszahlt.

Die Kosten für Home Staging können stark variieren, abhängig von verschiedenen Faktoren wie Zielgruppe, der Größe der Immobilie, dem Standort, dem Umfang der Arbeiten und der gewählten Qualität Ausstattung. Allgemeine Richtlinien sind:

Beratung: Eine Home Staging-Beratung, bei der ein Experte Ratschläge gibt, wie Sie Ihre Immobilie selbst inszenieren können, kann in der Regel zwischen 200 und 500 Euro kosten.

Teil-Staging: Beim Teil-Staging werden nur bestimmte Räume oder Bereiche gestaltet. Die Kosten können je nach Umfang und Standort zwischen 1.000 und 5.000 Euro liegen.

Vollständiges Staging: Wenn die gesamte Immobilie gestaltet wird, sind die Kosten natürlich höher. Hier kann der Preis zwischen 3.000 und 10.000 Euro oder mehr liegen.

Möbelmiete: Wenn Möbel und Dekorationen gemietet werden müssen, um die Immobilie zu gestalten, fallen zusätzliche monatliche Kosten an. Diese variieren je nach Größe und Menge der gemieteten Gegenstände.

Lagerung: Wenn bestehende Möbel entfernt werden müssen, um Platz für die gestalteten Elemente zu schaffen, können Lagerkosten entstehen.

In vielen Fällen können die Investitionen in Home Staging zu einem schnelleren Verkauf oder einer schnelleren Vermietung führen und möglicherweise zu einem höheren Verkaufs- oder Mietpreis, was die Ausgaben rechtfertigen kann.

Homestaging kann für verschiedene Arten von Immobilien geeignet sein, insbesondere in wettbewerbsintensiven Immobilienmärkten. Hier sind einige Beispiele, für welche Arten von Immobilien sich Homestaging besonders gut eignet:

Wohnhäuser: Homestaging wird häufig in Einfamilienhäusern eingesetzt, um sie für den Verkauf oder die Vermietung attraktiver zu gestalten.

Eigentumswohnungen: Eigentumswohnungen können von Homestaging profitieren, insbesondere wenn es viele ähnliche Einheiten in einem Gebäude oder einer Anlage gibt. Vor allem bei Appartments, die möbliert vermietet werden sollen oder Ferienwohnungen macht ein Homestaging Sinn.

Leerstehende Immobilien: Leerstehende Immobilien, die ohne Möbel oder Dekorationen schwer vorstellbar sind, können durch Homestaging lebendiger wirken und Nutzungsmöglichkeiten aufzeigen.

Investitionsimmobilien: Investoren, die Immobilien zur Vermietung kaufen, können von Homestaging profitieren, um höhere Mieten und eine schnellere Vermietung zu erzielen.

Luxusimmobilien: Hochwertige Immobilien können durch Homestaging noch exklusiver wirken und potenzielle Käufer oder Mieter anziehen.

Immobilien im Bau: Neubauten können durch Homestaging eine bessere Vorstellung davon vermitteln, wie die Räume genutzt werden können.

Bestands- oder Renovierungsprojekte: Immobilien, die eine gewisse Renovierung benötigen, können durch Homestaging so präsentiert werden, dass Käufer das Potenzial erkennen.

Gewerbeimmobilien: Homestaging wird auch in einigen gewerblichen Immobilienkontexten eingesetzt, um Büroflächen oder Einzelhandelsräume attraktiver zu gestalten.

Grundsätzlich eignet sich Homestaging für Immobilien, bei denen die visuelle Präsentation und die Möglichkeit, sich in die Räumlichkeiten hineinzuversetzen, einen Unterschied machen können. In stark umkämpften Märkten, in denen der erste Eindruck entscheidend ist, kann Homestaging eine wertvolle Strategie sein, um Immobilien schneller zu verkaufen oder zu vermieten und bessere Preise zu erzielen.

Die Dauer eines Homestaging-Projekts hängt von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich der Größe der Immobilie, des Umfangs der Arbeiten und der Verfügbarkeit der Möbel und Dekorationen. Im Allgemeinen kann die Zeitspanne für ein Homestaging-Projekt wie folgt variieren:

Kurzzeitiges Homestaging: Einige Homestaging-Projekte können in wenigen Tagen abgeschlossen werden, insbesondere wenn es sich um Teil-Staging handelt und die Immobilie bereits weitgehend eingerichtet ist. Dies ist häufig der Fall, wenn nur geringfügige Änderungen und Dekorationen erforderlich sind.

Mittelfristiges Homestaging: Bei größeren Projekten, bei denen umfangreichere Arbeiten, wie das Mieten von Möbeln und die Neugestaltung mehrerer Räume, erforderlich sind, kann das Homestaging in der Regel ein bis zwei Wochen dauern.

Langzeitiges Homestaging: In einigen Fällen, insbesondere bei umfangreichen Neubau- oder Renovierungsprojekten, kann das Homestaging mehrere Wochen in Anspruch nehmen, um sicherzustellen, dass alle Arbeiten abgeschlossen sind und die Immobilie perfekt präsentiert wird.

Es ist wichtig, dass die Zeitpläne und Fristen in Abstimmung mit dem Homestaging-Experten und der Verfügbarkeit der benötigten Ressourcen festgelegt werden. Die Flexibilität hängt auch davon ab, wie schnell die Immobilie verkauft oder vermietet werden muss und wie umfangreich das Homestaging-Projekt ist. Je nach Bedarf kann ein Homestaging-Experte einen maßgeschneiderten Zeitplan erstellen, um die besten Ergebnisse zu erzielen.

Die Miete von Möbeln beim Homestaging für Verkaufsimmobilien ist ein gängiger Ansatz, um eine Immobilie ansprechend zu gestalten, ohne dauerhaft in neue Möbel investieren zu müssen. Bei Bedarf können Möbel jedoch anschließend käuflich erworben werden.

Im Gegensatz zu Verkaufsimmobilien wird bei vermieteten Immobilien das Interieur käuflich erworben und verbleibt in der Immobilie.

Wie funktioniert das ganze?

Bedarfsanalyse: Der Homestaging-Experte analysiert die Immobilie und identifiziert, welche Möbel und Dekorationen benötigt werden, um die gewünschte Wirkung zu erzielen. Bei leeren Immobilien wird ein neues Konzept aufgebaut, bei bewohnten Immbolien können je nach Bedarf und Sinnhaftigkeit vorhandene Möbel wiederverwendet werden.

Möbelvermietung: Der Experte arbeitet mit diversen Lieferanten zusammen, um die erforderlichen Möbel und Dekorationen zu beziehen oderUund verfügt über ein eigenes Lager mit Einrichtungsgegenständen.

Auswahl der Möbel: Gemeinsam mit dem Homestaging-Experten werden Möbel und Dekorationen ausgewählt, die zum Designkonzept der Immobilie passen. Die Auswahl erfolgt in der Regel unter Berücksichtigung von Stil, Farbschema und Zielgruppe.

Lieferung und Einrichtung: Die ausgewählten Möbel und Dekorationen zur Immobilie werden geliefert und anschließend professionell arrangiert. Dies umfasst das Aufstellen von Möbeln, das Anbringen von Dekorationen und das Schaffen eines einladenden Ambientes.

Mietdauer: Die Mietdauer der Möbel kann je nach Bedarf variieren. In der Regel wird eine Mietvereinbarung für einen bestimmten Zeitraum getroffen, der den Verkaufs- oder Vermietungszeitraum der Immobilie abdeckt.

Abholung der Möbel: Nach Ablauf der Mietdauer oder wenn die Immobilie verkauft oder vermietet wird, erfolgt die Abholung der gemieteten Möbel und Dekorationen durch den Lieferanten oder den Home Stager.

Die Kosten für die Miete von Möbeln beim Homestaging variieren je nach Standort, Umfang des Projekts, Qualität und der Mietdauer. Dies kann in den Gesamtkosten des Homestaging-Projekts berücksichtigt werden. Die Miete von Möbeln bietet den Vorteil, dass die Immobilie ansprechend gestaltet werden kann, ohne hohe Investitionen in den Kauf von Möbeln tätigen zu müssen, was besonders für kurzfristige Immobilienverkäufe oder -vermietungen vorteilhaft ist.